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尽管美联储已经向市场释放出了紧缩货币周期有望进入尾声的信号，但是仍处于高位的利率水平依然影响着美国房地产市场。美国抵押贷款银行协会（MBA）发布的周度报告显示，美国30年期住房抵押贷款平均利率升至9个月以来的峰值，并且创下2001年以来第二高值。在截至8月4日的一周内，30年期固定抵押贷款利率上升至7.09%，比前一周的6.93%上升了16个基点。

而随着抵押贷款利率的上涨，美国抵押贷款的申请数量也随之出现明显下降。根据MBA发布的数据，截至8月4日当周，抵押贷款申请较前一周下降3.1%。具体而言，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节调整后较前一周下降3.1%。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下降了4%。再融资指数比前一周下降了4%，比去年同期下降了37%。

“美国国债收益率在上周上升，抵押贷款利率也随之上升，原因是美国财政部宣布融资计划以及美国政府评级被下调。”MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎表示：“在我们的调查中，所有贷款类型的利率都有所上升，30年期固定抵押贷款利率上升至7.09%，为2022年11月以来的最高水平。”

乔尔·坎表示，毫不奇怪，在利率上升的情况下，抵押贷款申请继续下降，由于购买和再融资活动双双下降，申请总数连续3周下降。购房指数连续4周下降，购房者继续与待售库存低和抵押贷款利率上升作斗争。

与此同时，根据房利美发布的调查报告，可售房源仍然稀缺，房价降温的趋势似乎已经停止。7月份认为目前“不是购房好时机”的美国消费者比例增加4个百分点，达到82%，创下了房利美在2010年开始进行此项调查以来的最高水平。

中信证券分析认为，近期美国房地产市场似乎出现回暖迹象，但这种回暖迹象不是周期性复苏信号。新屋与成屋在房价和销量两方面表现背离，这种异常现象表明住宅市场在表观上的回暖是由房源供给结构性短缺而非购房需求旺盛所致，其内在逻辑是业主在利率快速大幅上行环境中卖房后换房的意愿低，部分购房刚需由成屋市场转移到新屋市场。中信证券预计，美国住宅市场将在高利率环境下继续底部徘徊而非复苏，在美联储开始降息前难以明显推升美国内需增长。

（文章来源：金融时报）

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