公积金贷款是一种非常受欢迎的房屋贷款方式，因为它可以利用个人公积金账户余额作为抵押，从而获得更低的利率和更高的额度。那么，公积金贷款怎么贷额度怎么计算？今天小编就为大家介绍下公积金贷款流程和额度计算方法，感兴趣的可以了解下。

(资料图)

公积金贷款怎么贷额度怎么计算？

公积金贷款流程如下：

1、贷前咨询

申请人可通过电话或者前往公积金管理中心业务点咨询贷款相关事宜，了解贷款政策、条件以及所需材料。

2、准备贷款材料

按照公积金中心的要求，准备好相关的贷款材料，通常包括身份证、户口本、工作证明、工资流水等相关证件和资料。

3、提交申请

申请人携带资料前往公积金中心办事处，填写《个人住房公积金申请表》，将申请表和贷款资料提交给公积金中心。

4、贷款审核

住房公积金中心会对申请人进行审核，包括对申请人的信用记录、收入状况、负债情况等进行评估。

5、签订合同

如果审核通过，申请人需要与住房公积金中心签订贷款合同、住房抵押合同，并对合同进行公证。

6、办理房产抵押登记

申请人携带公证过的借款合同、住房抵押合同，前往当地房屋管理局办理房产抵押登记手续。

7、办理房屋保险

办理房屋抵押登记后，银行会协助用户办理保险业务，相应的保险费用由申请人本人承担。

8、等待放款

完成所有手续并按时还款后，住房公积金中心将会将贷款金额划入开发商账户。划扣成功后，申请人从次月起开始还款，每月20日前，按月偿还房贷本息。

公积金额度计算，受多方面因素影响，具体如下：

1、公积金贷款最高限额

公积金贷款的最高限额是由当地住房公积金管理中心制定的，不同地区的最高限额也有所不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

2、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度为账户余额的10-20倍，具体计算需参考当地公积金管理中心的规定，每个地区都存在差异。

3、还贷能力

住房公积金管理中心会根据申请人的收入状况和负债情况等因素来评估其还贷能力，并据此决定是否给予贷款以及贷款额度的大小。

4、首付比例

按照规定，公积金贷款不能高于扣除首付后的剩余房款，而首付比例则跟当地政策有关。

通过上述的方法分别计算出可贷额度后，取其中的最低值就是实际可贷额度。

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