因疫情受到压制的购房需求在一季度集中释放后，4月楼市明显“退热”。

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国家统计局周三公布的数据显示，4月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比上涨的城市分别为62个和36个，分别比上月减少2个和21个，二手房市场“降温”更为明显。

分城市能级看，新房方面，4月，一线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二手房方面，一线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅比3月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二、三线城市销售价格环比均由上月上涨转为持平。

分析师表示，今年一季度市场复苏主要依靠前期积压的购房需求补偿性释放，在积压需求集中释放后，楼市又进入了“博弈期”。

中原地产首席分析师张大伟在发给界面新闻的书面点评中指出，疫后积压需求的集中释放支撑了2、3月需求恢复，但目前购房需求确实有所减少。另一方面，2-3月房价上涨后，购房者观望情绪较浓。这些因素导致4月市场整体热度降温。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，4月房价数据意味着，随着前期积压的需求释放殆尽，后续需求接续能力明显不足，这种情况在二手房市场方面尤为明显。据其测算，4月，70城新房价格环比上涨0.32%，比上月收窄0.12个百分点；二手房价格环比上涨0.01%，比3月大幅收窄0.25个百分点。

“前期刚需释放完毕，后续需求接续能力较弱，加上供应量大、前期下跌幅度大、持续时间长，居民对房价下跌有预期，导致二手房市场动力较弱。”李宇嘉说。

虽然一季度楼市交易回暖，但房地产宽松政策并未停止，4月以来，郑州、合肥、杭州等热门城市陆续放松限购政策，放宽公积金贷款政策的城市数量更多。但是，诚如业内人士指出，目前二、三线城市对房地产宽松政策已经具有一定的“免疫力”，利好楼市的边际效应持续下降。

“如果一线城市没有（出台）二套房等宽松政策，对于二季度市场来说可能会再次调整。此外，还要考虑经济复苏情况和房地产价格出现上行后会不会抑制需求。”张大伟说。

李宇嘉认为，由于政策纾困空间较小，政策边际效应下降，加上近期政治局会议重申“房住不炒”的基调，预计二季度商品房市场交易量将有所回调。加之房源供应增加，特别是二手房，房价上涨的可能性不大。

（文章来源：界面新闻）

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